Gestion immobilière
La gestion immobilière consiste à assurer de manière totale ou partielle la gestion d’un patrimoine immobilier pour le compte du MOA. La bonne valorisation du patrimoine repose sur une gestion optimisée qui permet de garantir et développer l’attractivité commerciale des actifs et de sécuriser les revenus locatifs. Cela passe aussi par une qualité de service permettant d’assurer la satisfaction des locataires tout en optimisant les coûts de gestion et de maintenance.
Le property manager est en charge de la gestion opérationnelle du foncier. Le property management inclus plusieurs domaine de compétence :
- Administratif et Financier : gestion des loyers, gestion des comptes et TVA, prise en charge de la déclaration des dossiers sinistres, négociation des baux, souscription aux assurances, gestion des réclamations et relances etc.
- Juridique : rédaction des baux ou avenants, révision des loyers, établissement du règlement intérieur du foncier en gestion etc.
- Technique : vérification du respect des normes et réglementations, superviser la bonne exécution de travaux, mise en place des contrats d’entretien, suivi de l’état technique des bâtiments, préparation et gestion des contrats de maintenance et d’exploitation etc.
Le gestionnaire technique de patrimoine immobilier est garant de la pérennité des actifs. Il est notamment en charge de :
- Programmer les travaux d’amélioration du foncier (OPEX/CAPEX)
- Réaliser les audits pour résoudre les pathologies du foncier
- Gérer et optimiser les contrats de maintenance (fluides, ascensoristes, espaces verts, portes et portails, nettoyage etc.)
- Suivre les vérifications réglementaires des bureaux de contrôle
- Réaliser les états des lieux des locataires
- Suivre et co-piloter les différents travaux réalisés pour le foncier
Toutes nos prestations en gestion immobilière sont assurées par la SMABTP.
